세일부동산컨설팅사무소

안녕하세요~전주 수병원 근처에 있는대흥공인중개사무소 입니다~!!오늘은 토지투자를 생각하시고그에 따른 성토작업 할 때 채워야할흙 규모와 비용 계산방법에 대한 포스팅입니다. 성토 할 때 흙 규모와 비용 계산방법성토 할 때 흙 규모와 비용 계산방법기본적으로 성토의 의미는 아실테니 생략하고하나의 토지를 예로 설명드리겠습니다.​토지면적 : 1,520 ㎡성토 시 필요 높이 : 1 ㎡​토지는 1,520 ㎡ 약 460평 정도 됩니다. 이 때 성토를 하려면 토지의 면적 ( ㎡ 제곱미터 )을 이용해 계산하는 것이 편리합니다. ​토지의 모양은 항상 사각형이 아니지만,사각형의 토지라는 가정하에 아래와 같은 모양이 됩니다.즉 이 토지에 흙을 채우기 위해서는 바닥면적 1,520 ㎡ x 높이 1 m = 1,520 ㎥(루베) 입니다..

안녕하세요~!!전주 수병원 근처에 있는 대흥공인중개사무소 입니다~​오늘은 농지전용부담금 및 그에 따른 절차와 계산법에 대해서 소개하겠습니다.​​『산지전용이란...?​산지를 조림, 숲가꾸기,벌채,토석 등 임산물의 채취, 산지 일시 사용·용되 외에 사용하거나 이를 위하여 산지의 형질을 변경하는 것』 ▶산지전용부담금 부과금액 계산방법산지전용·일시사용허가면적 ㎡ x (단위면적당금액 + 해당산지의 개별공시지가의 1%) = 산지전용부담금 부과금액(산지전용부담금은 산림청에서 정해주는 고시가를 기분으로 단위면적당 금액을 매년 달리 산정합니다.)​▶단위 면적당 금액- 준 보전산지 : 4,800원/㎡- 보전산지 : 6,240원/㎡- 산지전용·일시사용제한지역 : 9,600원/㎡(2019년도 대체산림자원조성비 부과기준)​예...

안녕하세요~!!전주 수병원 근처에 있는 대흥공인중개사무소 입니다~​오늘은 농지전용부담금 및 그에 따른 절차와 계산법에 대해서 소개하겠습니다.​​『농지전용이란...?​농지를 농작물 경작이나 다년생 식물의 재배 외의 용도로 사용하는것』 ▶농지전용 부담금농지전용허가를 받는사람이 농지의 보전,관리 및 조성을 위해 농지관리기금을 운용,관리하는 사람에게 내는 부담금을 말합니다.​▶농지전용 부담금의 부과기준농지보전부담금은 "부동산가격공시에 관한 법률" 에 따른 해당 농지의 개별공시지가의 범위에서 같은 법에 따른 해당 농지의 개별공시지가의 100분의 30을 적용하여 산정한 금액으로 합니다.​​전용면적 ㎡ X (개별공시지가 X 30%) = 농지전용 부담금​​예) 1000㎡ 토지에 ㎡당 공시지가가 6만원일경우​전용부담금 ..

안녕하세요~!전주 수병원 근처에 있는대흥공인중개사무소입니다!!​오늘 다룰 내용은 토지 분할에 대해 알아보겠습니다.토지 분할을 함에 있어서 일반적으로 원하는 면적만큼 분할 할 수 있다고 생각하지만,투기 방지 또는 무차별한 개발을 방지하기 위한 목적으로 일정 면적에 한해서만 분할을 허용하고 있습니다.​부동산 시장에서는 보통 면적이 큰 토지보다는 면적이 작은 토지를 선호하며 토지 지가도 높은 편입니다.그런 이유로 토지 분할을 많이 하는 편입니다.그러면 용도지역에 따른 최소 허용 분할면적​에 대해 알아보겠습니다.여기서 말하는 토지 분할의 정의는 토지 1필지를 2필지 이상으로 나누는것을 말합니다.​여기서 필지는 지번이 부여된 지역의 토지로 소유자가 같고, 용도가 같으며 지반이 연속된 토지이며, 구분 경계를 가지는..